Важно!
Пост опубликован: 21.07.2017
ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО.
Добрый день.
Данный текст предназначен для ознакомления со сложившийся на данный момент достаточно критичной ситуации в «Березовке», а также во избежание распространения недостоверной информации среди жителей массива и объяснения точки зрения ООО «Комфорт» (УК).
Текста достаточно много, но его стоит осилить, если Вы не равнодушны к своему будущему.
Большинство, а может быть и все мы, покупали здесь дома и квартиры, потому что нам понравилась сама идея поселка – его парк, тротуары, дороги, газоны, чистота, городская вода и канализация. На собраниях жителей как таунхаусов, так и многоквартирных домов большинство из Вас выразило желание сохранить эти достоинства поселка, которые отличают «Березовку» от остальных аналогичных поселений. Никто из Вас не отказался от парка, от уборки улиц, от стрижки газонов, от поставки коммунальных ресурсов и все это время управляющая компания старалась сохранить и улучшить комфортность Вашего проживания в поселке.
Конечно, все Вы обратили внимание на то, что качество услуг последнее время ухудшилось. Но раньше нас поддерживал Застройщик (ИК «НЕДВИЖИМОСТЬ»), который оказывал как финансовую поддержку управляющей компании, так и заставлял строителей решать некоторые проблемы жилой части «Березовки». Сейчас этой поддержки нет, и ситуация с Вашими платежами тоже лучше не стала. На первое июля долг жителей перед УК составлял почти пять миллионов, и это при 360 заключенных договорах по домовладениям! При этом управляющая компания продолжает работать. Работает администрация, работают дворники, вывозится мусор, в дома приходит электричество, вода, работает канализация.
Для обеспечения нормальной жизнедеятельности микрорайона были предприняты некоторые действия со стороны УК. В марте – апреле 2017 г. ООО «Комфорт», основываясь на Правилах предоставления коммунальных услуг № 354 от 6 мая 2011 г., приостановило, а затем ограничило поставку холодного водоснабжения, а в некоторых случаях водоотведения некоторым собственникам жилых домов микрорайона «Березовка». В ответ на действия управляющей компании собственники обратились в отдел полиции и ГЖИ (Государственную жилищную инспекцию) о признании действий УК незаконными, из полиции дела были переданы Мировому судье Ставропольского района. В случаях, когда все формальные признаки отключения были соблюдены, ГЖИ, мировой суд и Апелляционный суд Ставропольского района признал действия управляющей компании законными. В мае 2017 г. этими же собственниками в Ставропольский суд Самарской области заявлены иски о признании незаконными действий УК по отключению водоснабжения и возобновлении подачи услуг.
На июль 2017 г. в Ставропольском Суде рассматривается семь дел по искам против УК по признанию действий УК по отключению холодного водоснабжения незаконными и одно дело о признании недействительным Решения общего собрания жителей от 05.10.2015 г. По трем делам вынесено решение о признании действий управляющей компании по отключению холодного водоснабжения и водоотведения незаконными, но данные решения еще не вступили в силу и будут обжалованы в Самарском Апелляционном суде.
В данных судебных спорах не рассматривается вопрос о тарифах управляющей компании, не рассматривается вопрос о задолженностях. Речь идет только о законности или незаконности действий ООО «Комфорт» при отключении холодного водоснабжения или водоотведения. Поэтому не совсем понятны слухи о том, что спор управляющей компании и некоторых жителей завершился проигрышем для ООО «Комфорт». Очень странно выглядит победа человека, который просидел два месяца без воды, отдал кучу денег юристу и выиграл в суде 500 рублей моральной неустойки, при этом долг его перед управляющей компанией не сократился ни на копейку.
За последние полгода управляющая компания прошла несколько проверок со стороны Прокуратуры и Жилинспекции. Подобные проверки ООО «Комфорт» проходил и в 2015-2016 годах, и если бы управляющая компания, действовала бы незаконно, как утверждают некоторые жильцы, то у нее давно бы отозвали лицензию и руководство было бы привлечено к ответственности за нарушение закона.
По мимо слухов о законности действий управляющей компании, ходят слухи о том, что мы не оплачиваем поставку ресурсов ресурсоснабжающим организациям. Как уже упоминалось выше, долг жителей перед ООО «Комфорт» составляет почти пять миллионов. Из них задолженность собственников жилых блокированных домов составляет 3 692 774,94 руб., МКД — 1 010 643,74 руб. Сумма долга жителей на девятнадцатое июля — 4 703 418,68 руб.
Задолженность ООО «Комфорт» перед поставщиками на 01.07.2017г. — ПАО «Самараэнерго» 1 408 571,76 руб., ОАО «ТЕВИС» 1 294 610,59 руб. Общая сумма задолженности ООО «Комфорт» перед всеми поставщиками составляет 4 526 777,65 руб.
Как любая коммерческая организация, в первую очередь мы выплачиваем зарплату и платим налоги, потому что прокуратура заставит нас выплатить зарплату, а налоговая инспекция сама снимет со счета налоги. Потом мы оплачиваем вывоз мусора, потому что если его не вывезут, то всем придется несладко. Оставшиеся деньги уходят ресурсоснабжающим организациям. Если управляющая недополучает денег, то поставщики ресурсов тоже недополучают денег от нас.
Все мы люди, и многие из нас оказались в последнее время в тяжелой финансовой ситуации. Управляющая компания готова идти на встречу и готова заключать договора рассрочки на выплату долга. С теми, кто вообще ничего не платит или принципиально платит частично, только за то, что он считает нужным платить, мы будем бороться. Как в судах, так и отключением ресурсов. Мы считаем, что, если человеку что-то не нравится в тарифах, в действиях управляющей компании, он имеет право обратиться в суд, он имеет право собрать новое собрание и убедить большинство в своей правоте. Но он не имеет права жить за счет своих соседей и пользоваться с ними этими услугами на равных. Некоторым политика отключений кажется излишне жесткой. Но мы вынуждены идти этим путем. Мы заботимся не о прибыли управляющей компании, ее просто нет. Мы переживаем за долги ООО «Комфорт» перед ресурсоснабжающими организациями и за возможные перебои поставки ресурсов в поселок.
Уже давно назрела необходимость проведения нового собрания и пересмотра стоимости услуг по содержанию. Но для того, чтобы управляющая компания могла вывести новый тариф, мы хотим провести опрос всех собственников таунхаусов на предмет перечня необходимых услуг, которая будет оказывать управляющая компания. Для этого представители администрации лично обойдут всех собственников и попросят заполнить анкеты.
Некоторые жители считают, что микрорайон может существовать без управляющей компании, в чем они пытаются убедить остальных. В принципе это мнение тоже имеет право на жизнь, но это решение должны принимать не десять и не двадцать собственников. Это должно быть решение большинства собственников помещений в микрорайоне, и оно должно быть выражено на собрании и оформлено в соответствии с законом.
Основные требования неплательщиков и отношение к их требованиям управляющей компании:
Требование первое.
Управляющая компания должна передать землю на которой находятся дороги, тротуары и придомовые газоны в собственность Администрации Ставропольского района. Тогда Администрация будет обязана на торгах выбрать организацию, которая будет заниматься уборкой поселка, а жителям не придется оплачивать дворников и механизированную уборку дорог.
Все мы должны понимать, что за качество услуг мы получим. Кто-нибудь видел, как в Подстепках, Ягодном или Выселках подметают тротуары или стригут придомовые газоны? Их там просто нет. Не будет и у нас. Или уборка дорог. У управляющей компании есть свой трактор со щеткой для подметания улиц, но мы не используем его по Вашим просьбам, чтобы не пачкать Ваши машины и окна пылью. Администрация пришлет нам дворников, которые будут подметать дороги щетками? Или поливать и обрабатывать газоны?
Будем реалистами. Управляющая компания никому эту землю бесплатно не отдаст. Это ее собственность и ее актив. Если большинство поселка отказывается от услуг дворников, значит мы просто распускаем обслуживающий персонал и перестаем ухаживать за этой территорией, перестаем подметать дороги, тротуары и стричь траву. И если у управляющей компании не будет своего персонала, то нам некем будет ухаживать за парком. Тогда не будет смысла держать его на балансе, и мы просто продадим его под застройку.
Требование второе.
Передать инженерные сети. Тогда каждый собственник заключает прямые договора с ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных услуг и жителям не придется платить управляющей компании за чистку сетей канализации или ремонт сетей водоснабжения и электроснабжения. Ресурсоснабжающая организация устанавливает новый тариф на поставку коммунальных ресурсов жителям «Березовки» и при этом берет на себя обязательства по обслуживанию сетей. Например, тариф МП «СтавропольРесурсСервис» для Ставропольского района — водоснабжение — 39,81 руб., водоотведение — 45,38 руб. Действующий на сегодня тариф на холодную воду и канализацию в «Березовке» — это тариф ОАО «ТЕВИС» (в границах принадлежащим им сетям) — водоотведение — 15,86 руб., водоснабжение — 17,65 руб. Для примера возьмем дом 120 м.кв. и потребление в месяц 10 метров кубических водоснабжения и водоотведения. На сегодняшний день за 10 м.куб этот дом платит 335,10 рублей за водоснабжение и водоотведение и 351,6 рублей за техническое обслуживание инженерных сетей (пункт 1 приложения 3 Договора управления — 2,93 рублей с метра квадратного). Итого сумма оплаты составляет 686,70 рублей. Передаем сети в МП «СтавропольРесурсСервис» и оплата за 10 метров кубических составит 937,09 рублей. В чем смысл этой передачи? И главное, как ее осуществить? Сети не введены в эксплуатацию и находятся по документам на стадии строительства. К тому же они находятся на балансе ООО «ИК Недвижимость», следовательно, являются частью конкурсной массы. На каком основании конкурсный управляющий передаст их третьему лицу? По закону она может их только продать или сдать в аренду. И только после того как у этих сетей появится новый собственник, достроит их и введет в эксплуатацию, мы сможем требовать от него, чтобы он тарифицировался либо передал эти сети организации, имеющей тарифы в Ставропольском районе. Еще более не умно звучит требование, чтобы нынешний собственник сам обслуживал свои сети. Кто именно это должен делать? Конкурсный управляющий или его юристы должны чистить эти колодцы и КНС от окорочков, яблок, памперсов и салфеток, которые жители туда периодически отправляют?
Еще один из важных вопросов, про который не упоминают наши недовольные жители. Кто и как будет вывозить мусор, если не будет управляющей компании? Каждый сам? У каждого собственный бак и собственный договор с мусоровозом? Где будут стоять эти баки? Во дворах или на отмостке около входной двери?
Данная информация будет по возможности разнесена по всем без исключения домовладениям в почтовые ящики, размещена на ресурсах интернета. Если Вы каким то образом не получили текст, анкету, просим обращаться в офис по адресу: мкр. Березовка, ул. Северная, д.8/5,
Заполненные анкеты можно передать в офис по адресу: мкр. Березовка, ул. Северная, д.8/5, либо опустив в почтовый ящик, находящийся по этому-же адресу.
Просим Вас серьезно отнестись к поставленным в анкете вопросам, чтобы мы понимали желание жителей и смогли подготовить новую смету и тариф и провести новое собрание.
С уважением,
администрация ООО «Комфорт»,
инициативная группа.
