Официальная информация

1. Общая информация о компании

Наименование юридического лица	ООО «Комфорт»
Ф.И.О. руководителя	Кантарьян Сергей Николаевич
Данные свидетельства о регистрации юридического лица	Свидетельство о государственной регистрации юридического лица серия 63 № 004677175 от 06 июля 2007 г. за основным государственным регистрационным номером 1076382006711
Реквизиты	ИНН/КПП 6382053570/638201001ОГРН 1076382006711 р/с 40702810211953034426 в ЗАО «ФИА-БАНК» г. Тольятти БИК 043678929
Полный адрес	445148, Россия, Самарская область, Ставропольский р-н, с.п. Выселки, мкр. Березовка, ул. Казачья,7/1
Телефон офиса	8 (8482) 798879
Адрес офиса	г. Тольятти, ул. Дзержинского, 90 а, оф. 213
График приема граждан	вторая, четвертая среда месяца
Время приема граждан	С 16.00 ч. до 19.00 ч.
Адрес приема граждан	г. Тольятти, ул. Дзержинского, 90 а, оф. 213.
Режим работы диспетчерской службы	круглосуточно
Телефон	8(8482)270971
Перечень домов на управлении	Северная, 3, Казачья, 2, Казачья, 4, Парковая, 3, Парковая, 5, таунхаусы ул. Северная, 1-30, ул.Казачья, 1-35; ул. Парковая, 1-18; ул.Удачная, 1
Перечень, домов, находящихся на обслуживании ранее и расторгнувшие договоры	нет
Сведения о СРО	ООО «Комфорт» не вступило в СРО
Сведения о лицензии	Квалификационный аттестат № 35 и № 55 от 10 марта 2015 г. протокол №1

2. Основные показатели финансово-экономической деятельности в 2016 г.

3. Информация по использованию резервных фондов

4. Перечень работ (услуг) по содержанию и ремонту ОИ

4.2. Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в блокированных домах

4.3. Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах

4.4. Услуги по доставке коммунальных ресурсов

4.5. Договоры об использовании общего имущества.

4.6. Охрана

5. Порядок оказания работ, услуг

5.1. Договор управления на многоквартирные дома

6. Стоимость услуг

7. Тарифы на коммунальные ресурсы

8 Отчеты по механизированной уборке

1. Общая информация о компании

Наименование юридического лица	ООО «Комфорт»
Ф.И.О. руководителя	Кантарьян Сергей Николаевич
Данные свидетельства о регистрации юридического лица	Свидетельство о государственной регистрации юридического лица серия 63 № 004677175 от 06 июля 2007 г. за основным государственным регистрационным номером 1076382006711
Реквизиты	ИНН/КПП 6382053570/638201001ОГРН 1076382006711 р/с 40702810211953034426 в ЗАО «ФИА-БАНК» г. Тольятти БИК 043678929
Полный адрес	445148, Россия, Самарская область, Ставропольский р-н, с.п. Выселки, жилой массив Березовка, ул. Казачья,7/1
Телефон офиса	8 (8482) 798879
Адрес офиса	г. Тольятти, ул. Дзержинского, 90 а, оф.213
График приема граждан	Вторая, четвертая среда месяца
Время приема граждан	С 16.00 ч. до 19.00 ч.
Адрес приема граждан	г. Тольятти, ул. Дзержинского, 90 а, оф.213
Режим работы диспетчерской службы	круглосуточно
Телефон	8(8482)270971
Перечень домов на управлении	Северная, 3, Казачья, 2, Казачья, 4, Парковая, 3, Парковая, 5, таунхаусы ул. Северная, 1-30, ул.Казачья, 1-35; ул. Парковая, 1-18; ул.Удачная, 1
Перечень, домов, находящихся на обслуживании ранее и расторгнувшие договоры	нет
Сведения о СРО	ООО «Комфорт» не вступило в СРО
Сведения о лицензии	Квалификационный аттестат № 35 и № 55 от 10 марта 2015 г. протокол №1

2. Основные показатели финансово-экономической деятельности в 2015 г.

3. Информация по использованию резервных фондов

4. Перечень работ (услуг) по содержанию и ремонту ОИ

4.2. Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в блокированных домах

4.3. Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах

4.4. Услуги по доставке коммунальных ресурсов

4.5. Договоры об использовании общего имущества.

4.6. Охрана

5. Порядок оказания работ, услуг

5.1. Договор управления на многоквартирные дома

Договор

на управление многоквартирным домом в жилом массиве «Березовка»

Жилой массив «Березовка»

с.п. Выселки, м.р. Ставропольский

Самарской области « » ______ 2015 года

Общество с ограниченной ответственностью «Комфорт», именуемое в дальнейшем «Управляющая компания», в лице исполнительного директора Немченко Натальи Алексеевны, действующей на основании доверенности № 01/2012 от 25.09.2012г., с одной стороны и

Гражданин(-ка) _______________________, именуемый(-ая) в дальнейшем «Собственник», действующая на основании Договора участия в долевом строительстве от __.__.201_г. № __/201_-ДС__/__ и Акта приема-передачи квартиры от __.__.201_г., совместно именуемые далее «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Общие положения и предмет договора

1.1. Настоящий Договор заключен на основании решения общего собрания собственников жилья, расположенного по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Выселки, жилой массив «Березовка (протокол № 1 от «25» апреля 2014г.).

1.2. Целью настоящего договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан в жилом массиве «Березовка», обеспечение сохранности, надлежащего управления, содержания и ремонта общего имущества, инженерных систем и оборудования мест общего пользования и придомовой территории, решения вопросов пользования указанным имуществом собственниками жилья, избравшими форму управления посредством управляющей организации.

1.3. Собственник — лицо, владеющее на праве собственности жилым помещением в многоквартирном доме (квартира) по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Выселки, жилой массив «Березовка», улица Казачья, дом № _, квартира _.

1.4. Состав (перечень)имущества, в отношении которого осуществляется управление, указаны в приложении № 1 к настоящему Договору.

1.5. Условия настоящего Договора являются одинаковыми и обязательными для всех собственников квартир в жилых многоквартирных домах в составе жилого массива «Березовка».

1.6. При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, иными положениями гражданского и жилищного законодательства Российской Федерации, нормативными и правовыми актами Самарской области и муниципального района Ставропольский.

1.7. Управляющая компания по заданию Собственника в соответствии с приложениями к настоящему Договору, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию общего имущества, предоставлять коммунальные услуги Собственнику (а также членам семьи Собственника, или иным законным пользователям помещений), осуществлять иную направленную на достижение целей управления деятельность.

1.8. Управляющая компания осуществляет действия по исполнению настоящего Договора в интересах Собственника и в пределах прав и обязанностей, установленных настоящим Договором.

2. Права и обязанности Сторон

2.1. Управляющая компания обязана:

2.1.1. Осуществлять управление в соответствии с условиями и целями настоящего Договора, а также требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов.

2.1.2. Оказывать услуги по содержанию общего имущества, указанные в приложениях № 2 и № 3 к настоящему Договору.

2.1.3. Предоставлять коммунальные услуги Собственнику, а также членам семьи Собственника, нанимателям и членам их семьи, арендаторам, иным законным пользователям помещением Собственника в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации, иными нормативными и правовыми актами, в том числе:

а) холодное водоснабжение;

б) водоотведение;

в) электроснабжение;

г) обеспечение средствами связи.

Для этого от своего имени заключать с организациями коммунального комплекса договоры на снабжение коммунальными ресурсами и прием бытовых стоков. Осуществлять контроль за соблюдением условий договоров, качеством и количеством поставляемых коммунальных услуг, их исполнение, а также вести их учет.

2.1.4. Предоставлять иные услуги, предусмотренные решением общего собрания собственников жилья.

2.1.5. Информировать Собственников о заключении договоров, условиях и порядке оплаты коммунальных услуг.

2.1.6. Принимать от Собственника или иных законных пользователей помещений плату за содержание и техническую эксплуатацию имущества, а также плату за коммунальные услуги.

2.1.7. В случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, произвести, по письменному требованию Собственника, перерасчет платы за коммунальные услуги.

2.1.8. Информировать Собственника о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении коммунальных услуг, представления коммунальных услуг качеством ниже, чем предусмотрено настоящим договором, путем размещения соответствующей информации на информационном стенде первого этажа подъезда многоквартирного жилого дома, а также на стенде, расположенном на КПП въездной группы жилого массива «Березовка».

2.1.9. Информировать Собственника об изменении размера платы за коммунальные и иные услуги не позднее 10 рабочих дней со дня опубликования новых тарифов на коммунальные услуги и изменения размера платы за содержание и техническую эксплуатацию имущества.

2.1.10. В случае невыполнения работ или непредставления услуг, предусмотренных настоящим Договором, уведомить Собственника помещений о причинах нарушения путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома. Если невыполненные работы или не оказанные услуги могут быть выполнены (оказаны) позже, предоставить информацию о сроках их выполнения (оказания), а при невыполнении (неоказании) произвести перерасчет платы за текущий месяц.

2.1.11. Выдавать Собственнику платежные документы не позднее 5-го числа месяца, следующего за отчетным месяцем. По требованию Собственника выставлять платежные документы на предоплату за содержание и ремонт общего имущества и коммунальных услуг с последующей корректировкой платежа при необходимости.

2.1.12. По требованию Собственника производить сверку платы за содержание и техническую эксплуатацию имущества и коммунальные услуги и выдавать документы, подтверждающие правильность начисления платы, а также правильности начисления установленных федеральным законом или настоящим договором неустоек (штрафов, пени).

2.1.13. В случае проведения работ в помещении Собственника направить ему письменное уведомление о проведении работ не позже, чем за 5 (пять) дней до их начала, и согласовать с Собственником время доступа в помещение.

2.1.14. Представлять интересы Собственника и лиц, пользующихся принадлежащими ему помещениями на законных основаниях, в рамках исполнения своих обязательств по настоящему договору.

2.1.15. Не распространять конфиденциальную информацию, принадлежащую Собственнику (передавать ее иным лицам, в т.ч. организациям) без письменного разрешения Собственника помещения.

2.1.16. Предоставлять Собственнику или уполномоченным им лицам по их запросам документацию, информацию и сведения, касающиеся управления и содержания общего имущества.

2.1.17. Обеспечить Собственника информацией о телефонах аварийных служб путем размещения объявлений на информационном стенде.

2.1.18.Организовать работы по устранению причин аварийных ситуаций, таких как: залив, засор стояка канализации, отключение электричества и других.

2.1.19. Рассматривать предложения, заявления и жалобы Собственника, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки, вести учет устранения указанных недостатков. Не позднее 10 (десять) рабочих дней со дня получения письменного заявления информировать заявителя о принятом решении.

2.1.20. Предоставлять Собственнику отчет о выполнении Договора за истекший календарный год в течение первого квартала, следующего за истекшим годом действия Договора. Отчет предоставляется на общем собрании собственников жилья, в случае проведения такого общего собрания либо размещается на досках объявлений в специально оборудованных местах.

2.1.21. Не допускать использование жилищного и нежилого фондов, объектов общего имущества и благоустройства в целях, могущих привести к их ухудшению.

2.2.Управляющая компания вправе:

2.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору.

2.2.2. В случае несоответствия данных, имеющихся у Управляющей компании с данными предоставленными Собственником, проводить сверку и при необходимости перерасчет размера платы за коммунальные услуги по фактическому количеству.

2.2.3. В порядке, установленном действующим законодательством, взыскивать с виновных задолженность по платежам и ущерб, причиненный несвоевременной и (или) неполной оплатой.

2.2.4. Готовить предложения по установлению размеров обязательных платежей Собственников за управление, содержание общего имущества и вносить их на рассмотрение и утверждение общего собрания собственников жилья.

2.2.5. Представлять интересы Собственника, связанные с содержанием жилого фонда, в отношениях с третьими лицами.

2.3. Собственник обязан:

2.3.1. Вносить платежи, предусмотренные настоящим договором, своевременно и полностью, до 15-го числа месяца следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, по платёжным реквизитам и в размере, указанном в извещении.

2.3.2. При неиспользовании помещения сообщать Управляющей компании свои контактные телефоны и адреса почтовой связи, а также телефоны и адреса лиц, которые могут обеспечить доступ в помещения Собственника при его отсутствии в жилом массиве более 48 часов.

2.3.3. Соблюдать следующие требования:

а) не производить перенос инженерных сетей, дополнительные секции приборов отопления;

б) не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности электрической сети.

в) не осуществлять монтаж и демонтаж индивидуальных (квартирных) приборов учета ресурсов, т.е. не нарушать установленный в доме порядок распределения потребленных коммунальных ресурсов, приходящихся на помещение Собственника и их оплаты, без согласования с Управляющей организацией;

г) не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче помещений или конструкций строения, не производить переустройства или перепланировки помещений без согласования в установленном порядке;

д) не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, не загромождать и загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования;

е) не допускать производства в помещении работ или совершения других действий, приводящих к порче общего имущества;

ж) не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местах общего пользования с 23.00 час. до 7.00 час. (при производстве ремонтных работ с 8.00 час. до 20.00 час.);

з) информировать Управляющую компанию о проведении работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения;

и) своевременно сообщать в диспетчерскую службу Управляющей компании о возникших неисправностях по телефону: 270-971.

2.3.4. При проведении Собственником работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения самостоятельно вывозить крупногабаритные и строительные отходы.

2.3.5. Предоставлять Управляющей компании в течение 5 (пяти) рабочих дней сведения:

— о смене Собственника или иных законных пользователей помещений;

— об изменении количества граждан, проживающих в жилом помещении;

2.3.6. Обеспечивать доступ представителей Управляющей компании в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей компанией время, а работников аварийных служб — в любое время.

2.3.7. Сообщать Управляющей компании о выявленных неисправностях общего имущества.

2.3.8. Выполнять решения, принятые общим собранием собственников жилья.

2.4. Собственник вправе:

2.4.1. Вносить предложения по проведению внеочередного собрания собственников для рассмотрения вопросов изменения настоящего договора или его расторжения.

2.4.2.Требовать перерасчета размера платы за помещение в случае не оказания части услуг и/или не выполнения части работ по управлению, содержанию общего имущества.

2.4.3. Требовать перерасчета размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и/или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации.

2.4.4. Пользоваться общим имуществом в соответствии с его назначением.

2.4.5. Предоставлять заявки на проведение работ и оказание услуг.

3. Порядок определения цены Договора, размера платы за услуги, порядок ее внесения

3.1. Цена договора (совокупная стоимость работ и услуг по содержанию и технической эксплуатации общего имущества, стоимость коммунальных услуг, формируется управляющей компанией в соответствии со ст.ст.249, 289 ГК РФ и 37, 39 ЖК РФ и утверждается общим собранием собственников.

3.2. Плата за помещение включает в себя:

— плату за содержание и техническую эксплуатацию имущества;

— плату за коммунальные услуги;

— плату за иные виды работ и услуг, определенные общим собранием собственников.

3.3. Размер платы за содержание и техническую эксплуатацию общего имущества определяется согласно Приложения № 3 и устанавливается для Собственника на основании решения общего собрания.

3.4. Размер платы за коммунальные услуги определяется в соответствии с действующими тарифами.

3.5. Плата за коммунальные услуги, за содержание, техническую эксплуатацию имущества и иные виды услуг вносится Собственником ежемесячно и полностью, до 15-го числа месяца следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, по платёжным реквизитам и в размере, указанном в извещении.

3.6. В случае изменения в установленном порядке тарифов на коммунальные услуги Управляющая компания применяет новые тарифы со дня вступления в силу соответствующего нормативного правового акта и извещении об этом собственников в срок, установленный в п. 2.1.9 настоящего договора.

3.7. Управляющая компания вправе не чаще одного раза в год пересматривать плату за содержание и техническую эксплуатацию имущества, уведомляя об этом Собственника, в случае отсутствия возражений со стороны Собственника в течение 30 календарных дней с момента уведомления, размеры установленной платы считаются принятыми.

3.8. Собственник вправе осуществить предоплату за текущий месяц и более длительные периоды, потребовав от Управляющей компании платежные документы.

3.9. Очередность погашения требований по денежным обязательствам Собственника перед Управляющей компанией определяется в соответствии с законодательством.

3.10. Услуги Управляющей компании, не предусмотренные настоящим договором, выполняются за отдельную плату по взаимной договорённости Сторон.

4. Взаимодействие и ответственность Сторон

4.1. Собственники взаимодействуют с Управляющей компанией по вопросам исполнения настоящего договора через уполномоченного представителя, определённого решением общего собрания собственников.

4.2. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

4.3. В случае несвоевременного и (или) не полного внесения платы за помещение и коммунальные услуги, Собственник обязан уплатить Управляющей компании пени в размере и в порядке, установленными частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и настоящим договором.

4.4.Ответственность за сохранность и поддержание в рабочем состоянии внутриквартирного оборудования и сетей несёт Собственник.

4.5. Не являются виновными действия Управляющей компании в случае исполнения решения общего собрания собственников.

4.6.Управляющая компания не отвечает по обязательствам Собственников, Собственники не отвечают по обязательствам Управляющей компании.

5. Осуществление контроля за исполнением договора, порядок регистрации фактов нарушения условий договора и причинения вреда

5.1. В случаях нарушения условий настоящего договора Сторонами, а также в случаях причинения вреда имуществу Собственника или общему имуществу собственников жилья неправомерными действиями Управляющей компании или Собственника, этого или иного Собственника, по требованию любой из сторон договора составляется Акт, а также дефектная ведомость.

5.2. Акт подписывается комиссией, состоящей не менее чем из трех человек, в том числе представителей Управляющей компании и уполномоченного представителя собственников, а также виновного лица. О времени и месте осмотра поврежденного имущества, составлении Акта извещаются все заинтересованные лица: Собственник (член семьи Собственника или иные законные пользователи помещений), имуществу, которого причинен вред, лицо, виновное в причинении вреда (в том числе представитель подрядной организации) и другие лица. Если в течение одного часа в дневное время или двух часов в ночное время (с 22.00 до 7.00) с момента извещения лица, виновные в причинении вреда, не прибыли для составления акта или если признаки нарушения могут исчезнуть или быть ликвидированы, осмотр и составление акта производится в их отсутствие.

5.3. Акт должен содержать: дату и время его составления; дату, время и характер нарушения, описание причиненного вреда имуществу, (допускаются фото- или видеосъемка); разногласия, особые мнения и возражения, возникшие при составлении акта; подписи членов комиссии и присутствующих при осмотре и составлении акта лиц.

Акт составляется комиссией в трех экземплярах. Один экземпляр акта вручается лицу, виновному в причинении вреда под расписку, второй – лицу, которому причинен вред, третий остается в Управляющей компании. Акт составляется в произвольной форме.

6. Порядок изменения и расторжения договора

6.1. Изменение и (или) расторжение настоящего договора осуществляется в порядке, предусмотренном действующим гражданским законодательством РФ, а также настоящим договором.

6.2. Настоящий договор может быть расторгнут:

6.2.1. В одностороннем порядке:

а) по инициативе Собственника в случае:

— отчуждения ранее находящегося в его собственности помещения, вследствие заключения какого-либо договора (купли-продажи, мены, пожизненной ренты и пр.), путем уведомления Управляющей компании о произведенных действиях с помещением и приложением соответствующего документа;

— принятия общим собранием собственников решения о выборе иного способа управления или иной управляющей организации, о чем Управляющая компания должна быть предупреждена не позже чем за один месяц до прекращения настоящего договора путем предоставления ей заявления о расторжении настоящего договора и копии протокола решения общего собрания уполномоченным(и) представителем собственников;

б) по инициативе Управляющей компании при наступлении обстоятельств непреодолимой силы.

6.2.2. По соглашению Сторон.

6.2.3. В судебном порядке в соответствии с нормами гражданского законодательства.

6.2.4. В случае ликвидации Управляющей компании.

6.2.6. Договор прекращает свое действие в случае смерти Собственника со дня его смерти.

6.3. В случае расторжения Договора в одностороннем порядке по инициативе Управляющей компании по основаниям, указанным в настоящем Договоре Управляющая компания одновременно с уведомлением Собственника должна уведомить органы исполнительной власти для принятия ими соответствующих решений.

6.4. Договор считается исполненным после выполнения Сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между Управляющей компанией и Собственником.

7. Особые условия

7.1. Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются Сторонами путем переговоров с участием уполномоченного представителя или на общем собрании собственников.

7.2. В случае, если Стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия передаются на рассмотрения в судебном порядке по заявлению одной из Сторон.

8. Форс-мажор

8.1. Управляющая компания, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства в соответствии с настоящим договором, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К чрезвычайным и непредотвратимым обстоятельствам относятся техногенные и природные катастрофы, не связанные с виновной деятельностью Сторон договора, военные действия, террористические акты и иные, не зависящие от Сторон обстоятельства.

8.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по договору, причем ни одна из Сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.

8.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по договору, обязана незамедлительно известить другую Сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.

9. Срок действия Договора

9.1. Настоящий договор заключен до «__» _____ 201_ года и вступает в действие с «01» мая 2015 года.

9.2. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу – по одному для каждой из Сторон.

9.3. Все приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью. Договор составлен на 6 страницах и содержит 3 приложения на 4 страницах:

№ 1 Состав общего имущества многоквартирного дома и жилого массива «Березовка».

№ 2 Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

№ 3 Расчет ежемесячных затрат по содержанию общего имущества.

10. Реквизиты сторон

Управляющая компания:

ООО «Комфорт»

445148, Россия, Самарская область, Ставропольский р-н, с. Выселки, ул. Казачья, 7/1

ОГРН 1076382006711, ИНН 6382053570, КПП 638201001

р/с 40702810211953034426

в ЗАО «ФИА-БАНК» г. Тольятти

БИК 043678929

тел /факс: (8482)79-88-79.

Исполнительный директор ______________________ /Немченко Н.А./

М.П.

Собственник:

______________________________, __.__.19__ г.р., место рождения __________________________________, паспорт ____ _______, выдан ______________________- __.__.20__г., код подразделения ___-___, зарегистрирован(-а) по адресу: ___________________________

(Фамилия Имя Отчество полностью, Подпись)

Приложение № 1

к договору №__/________

от «___» ______ 20__г.

Состав общего имущества многоквартирного дома и жилого массива «Березовка»

Состав общего имущества:

— лестничные клетки;

— коридоры общего пользования;

— дороги и тротуары;

— асфальтовое покрытие возле дома (парковка);

— сети: водопроводные, канализационные, слаботочные;

— наружное освещение: фонари;

— детские площадки;

— площадки для мусорных контейнеров и мусорные контейнеры;

— зеленые насаждения (газоны и цветники) придомовой территории;

— парковая зона (газоны, тротуары, водоем, детская площадка, малые архитектурные формы);

— здание контрольно-пропускного пункта.

Подписи сторон:

Управляющая компания:

Исполнительный директор ______________________ /Немченко Н.А./

М.П.

Собственник:

(Ф.И.О, Подпись)

Приложение № 2

к договору № __/_______

от «_____» ______ 20__ г.

Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества

1. Обеспечение функционирования всех инженерных систем и оборудования дома в пределах установленных норм.

2. Ремонт электропроводки в подъезде дома, а также в местах общего пользования.

3. Техническое обслуживание дома, которое включает в себя: наладку инженерного оборудования, работы по устранению аварийного состояния строительных конструкций и инженерного оборудования, технические осмотры отдельных элементов и помещений дома, планово-предупредительные ремонты внутридомовых сетей, подготовку дома и его инженерных сетей к сезонной эксплуатации, санитарное содержание лестничных клеток и придомовых территорий.

3.1. При проведении технических осмотров и обходов (обследований):

а) устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров);

б) устранение незначительных неисправностей в системах отопления и горячего водоснабжения;

в) устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств;

г) прочистка канализационного лежака;

д) проверка исправности канализационных вытяжек;

е) проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах;

ж) частичный ремонт кровли;

з) проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводки.

3.2. При подготовке дома к эксплуатации в осенне-зимний период:

а) ремонт кровли;

б) замена разбитых стекол окон, ремонт входных дверей в подъездах;

в) установка пружин или доводчиков на входных дверях;

г) ремонт, утепление и прочистка дымоходов и вентиляционных каналов;

д) ремонт труб наружного водостока;

е) устранение причин подтапливания подвальных помещений.

3.3. Санитарное содержание лестничных клеток:

а) влажное подметание лестничных площадок и маршей — 6 раз в неделю;

б) мытье лестничных площадок и маршей — 4 раза в месяц;

в) мытье окон — 2 раза в год;

г) влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, шкафов для счетчиков, слаботочных устройств, обметание пыли с потолков — 2 раза в год;

д) влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил, чердачных лестниц, почтовых ящиков — 1 раз в месяц.

3.4. Технические осмотры и планово-предупредительный ремонт в соответствии с утвержденным графиком и учетом периодичности.

4. Техническое и эксплуатационное обслуживание общих сетей жилого массива «Березовка»:

4.1. Обслуживание объектов электроэнергетики;

4.2. Обслуживание сетей водоснабжения и водоотведения;

4.3. Обслуживание электрических сетей паркового освещения, придомовой территории, здания КПП.

5. Санитарное содержание придомовых территорий и парковой зоны:

а) уборка в зимний период:

— подметание свежевыпавшего снега – 1 раз в сутки в дни снегопада;

— подметание территорий в дни без снегопада – 1 раз в сутки;

— очистка территории от наледи и льда- 1 раз в двое суток во время гололеда;

— очистка урн от мусора – 1 раз в двое суток;

— уборка контейнерных площадок – 1 раз в сутки;

б) уборка в теплый период:

— подметание территорий в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см – 1 раз в сутки;

— очистка урн от мусора – 1 раз в сутки;

— промывка урн – 2 раза в месяц;

— уборка газонов – 1 раз в сутки;

— уборка контейнерных площадок – 1 раз в сутки;

— подметание территорий в дни выпадения обильных осадков – 1 раз в двое суток;

— протирка указателей – 5 раз в год.

6. Механизированная уборка дорог жилого массива:

а) уборка в зимний период:

— подметание свежевыпавшего снега – 1 раз в сутки в дни снегопада;

7. Озеленение придомовой территории и парковой зоны:

— выкашивание газонов – 10 раз в сезон;

— полив газонов, зеленых насаждений – 12 раз в сезон;

— стрижка кустарников, вырубка поросли, побелка деревьев – 2 раза в год;

— внесение удобрений для газонов и цветников – 6 раз в сезон.

8. Техническое и эксплуатационное содержание водоема.

Подписи сторон:

Управляющая компания:

Исполнительный директор ______________________ /Немченко Н.А./

Собственник:

(Ф.И.О., Подпись)

Приложение № 3

к договору № __/_______

от «_____» ______ 20__ г.

5.2. Договор управления жилым массивом Березовка для собственников жилых блоков блокированных домов

Договор управления жилым массивом «Березовка»

для собственников жилых блоков блокированных домов

Жилой массив «Березовка»

с.п. Выселки, м.р. Ставропольский

Самарской области «___» ____________ 2015 года

Общество с ограниченной ответственностью «Комфорт», именуемое в дальнейшем «Управляющая компания», в лице исполнительного директора Немченко Натальи Алексеевны, действующей на основании доверенности № 01/2015 от 02.03.2015г., с одной стороны и

Гражданка __________________________________________________________________________________________________________, гражданин ________________________________________________________________________________________________________________ действующие на основании Свидетельства о государственной регистрации права серия _______ № ____________ от __.__.201__г., именуемые в дальнейшем «Собственник», с другой стороны, совместно именуемые далее «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

Общие положения и предмет договора

1.1. Настоящий Договор заключен на основании решения общего собрания собственников жилья, расположенного по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Выселки, жилой массив «Березовка (протокол №1 от 5 октября 2015 г.).

1.2. Целью настоящего договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан в жилом массиве «Березовка», обеспечение сохранности, надлежащего управления, содержания и ремонта общего имущества, инженерных систем и оборудования мест общего пользования и придомовой территории, решения вопросов пользования указанным имуществом собственниками жилья, избравшими форму управления посредством управляющей организации.

1.3. Собственник — лицо, владеющее на праве собственности жилым блоком блокированного дома (таунхаус) по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Выселки, жилой массив «Березовка», улица ____________________, дом № _____

1.4. Состав (перечень)имущества, в отношении которого осуществляется управление, указаны в приложении № 1 к настоящему Договору.

1.5. Условия настоящего Договора являются одинаковыми и обязательными для всех собственников жилых блоков блокированных домов (таунхаусов) в составе жилого массива «Березовка».

1.6. При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, иными положениями гражданского и жилищного законодательства Российской Федерации, нормативными и правовыми актами Самарской области и муниципального района Ставропольский.

1.7. Управляющая компания по заданию Собственника в соответствии с приложениями к настоящему Договору, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию общего имущества, предоставлять коммунальные услуги Собственнику (а также членам семьи Собственника, или иным законным пользователям помещений), осуществлять иную направленную на достижение целей управления деятельность.

1.8. Управляющая компания осуществляет действия по исполнению настоящего Договора в интересах Собственника и в пределах прав и обязанностей, установленных настоящим Договором.

2. Права и обязанности Сторон

2.1. Управляющая компания обязана:

2.1.1. Осуществлять управление в соответствии с условиями и целями настоящего Договора, а также требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов.

2.1.2. Оказывать услуги по содержанию общего имущества, указанные в приложениях № 2 и № 3 к настоящему Договору.

2.1.3. Предоставлять коммунальные услуги Собственнику, а также членам семьи Собственника, нанимателям и членам их семьи, арендаторам, иным законным пользователям помещением Собственника в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации, иными нормативными и правовыми актами, в том числе:

а) холодное водоснабжение;

б) водоотведение;

в) электроснабжение;

г) обеспечение средствами связи.

Для этого от своего имени заключать с организациями коммунального комплекса договоры на снабжение коммунальными ресурсами и прием бытовых стоков. Осуществлять контроль за соблюдением условий договоров, качеством и количеством поставляемых коммунальных услуг, их исполнение, а также вести их учет.

2.1.4. Предоставлять иные услуги, предусмотренные решением общего собрания собственников жилья.

2.1.5. Информировать Собственников о заключении договоров, условиях и порядке оплаты коммунальных услуг.

2.1.6. Принимать от Собственника или иных законных пользователей помещений плату за содержание и техническую эксплуатацию имущества, а также плату за коммунальные услуги.

2.1.7. В случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, произвести, по письменному требованию Собственника, перерасчет платы за коммунальные услуги.

2.1.8. Информировать Собственника о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении коммунальных услуг, представления коммунальных услуг качеством ниже, чем предусмотрено настоящим договором, путем размещения соответствующей информации на информационном стенде, расположенном на КПП въездной группы жилого массива «Березовка».

2.1.9. Информировать Собственника об изменении размера платы за коммунальные и иные услуги не позднее 10 рабочих дней со дня опубликования новых тарифов на коммунальные услуги и изменения размера платы за содержание и техническую эксплуатацию имущества.

2.1.10. В случае невыполнения работ или непредставления услуг, предусмотренных настоящим Договором, уведомить Собственника помещений о причинах нарушения путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома. Если невыполненные работы или не оказанные услуги могут быть выполнены (оказаны) позже, предоставить информацию о сроках их выполнения (оказания), а при невыполнении (неоказании) произвести перерасчет платы за текущий месяц.

2.1.11. Выдавать Собственнику платежные документы не позднее 5-го числа месяца, следующего за отчетным. По требованию Собственника выставлять платежные документы на предоплату за содержание и ремонт общего имущества и коммунальных услуг с последующей корректировкой платежа при необходимости.